海岸住宅市場は引き続き熱い。 2,500万ドル持っているなら、これらはあなたのものになります

Aug 28, 2023

住宅ローン金利が上昇し、パンデミックが終息する中、専門家らはニュージャージー州民に対し、避けられない住宅市場の減速に耐えるよう警告した。

減速はスロースタートとなっている。

ポイント・プレザントビーチに本拠を置くダイアン・タートン・リアルターズの社長兼創設者、ダイアン・タートン氏は「金利は誰にも影響を与えていない」と語った。 「18件のオファーと契約したばかりですが、要求をはるかに超えていました。入札合戦は相変わらずです。記録的な速さで売れています。つまり、私はこの仕事を56年間続けています。これほど在庫が少ない市場は見たことがありません」 。」

ニュージャージー州不動産業者協会の報告によると、ジャージーショアの販売価格の中央値は4月も堅調で、全国的な傾向に反して買い手が売り手を上回り続けている兆候だという。

この月も、2020年にパンデミックが発生した際の激怒から始まった地元の住宅市場のパターンが続いた。新型コロナウイルス感染症からの安全を求める購入者が、記録的な低金利と住宅ローンを可能にするテクノロジーを利用してモンマス郡とオーシャン郡に殺到した。彼らは在宅勤務をすることになります。

住宅ローン金利が上昇し、オフィスに呼び戻される労働者が増えている今、住宅市場は冷え込んでいるのだろうか？

少しだけ。

モンマス郡では、4月の販売価格の中央値は68万2500ドルで、前年同月比12.8％上昇した。 不動産業者協会によると、売り手は定価の101％を受け取ったが、昨年の104.8％から減少した。

オーシャン郡では、4月の販売価格の中央値は50万ドルで、前年同月比0.5％下落した。 不動産業者協会によると、売り手は定価の99.8％を受け取ったが、昨年の104.1％から減少した。

ジャージーショアのウォーターフロントの住宅価格の上昇は目を飛び出すだろう

価格は下落し始める可能性があるが、引っ越しを希望する人は多くないようだ。 データによると、4月のモンマス郡とオーシャン郡の新規物件掲載件数は前年比30％近く減少した。

「価格ポイントについては、私はそれらを見て、本当に?そして3日以内にその価格に達すると思います」とタートン氏は言いました。 「何かを買いに行って、選択肢が 1 つであるのと、100 の選択肢があるのとでは、大きな違いがあります。」

「シー・ガートでは売りに出されている家が6軒しかない。以前は40軒あった」とタートン氏は語った。 「スプリング レイクには以前は 80 個ありましたが、今では 12 個になっています。それがこの価格を押し上げているのです。」

ですから、私たちは大きな夢を抱いてもいいかもしれません。 ちょっとの間、3,500 本のワイン コレクションを保管するためのセラーが必要だと仮定してみましょう。 あるいは、ビーチから数フィート離れたところに住んでいるにもかかわらず、プールもあります。 あるいはジムやホームシアター。 何が利用可能ですか?

モンマス・オーシャン・リージョナル・リアルターズによると、モンマス郡とオーシャン郡で販売中の最高価格の住宅5軒は次のとおりだ。

1. 住所: 318-322 Route 537、Colts Neck。

詳細： 160エーカーの敷地に25,000平方フィートの家が建っています。 ベッドルーム 7 室、フルバスルーム 8 室、車 7 台分のガレージを備えています。 大階段は 3 つのレベルにつながっています。 3,500 本のワインセラーとテイスティング ルーム、12 席の映画館、ゲームルーム、フィットネス センターを備えています。

定価：2,490万ドル。

2. 住所: 7 Yearling Path、コルツネック。

詳細： 127エーカーの敷地に18,000平方フィートの家が建っています。 9つのベッドルームと10のバスルームがあります。 ホームシアターや屋外海水プールなどの設備が備わっています。

定価：2099万9000ドル。

3. 住所: 18 Clay Ct.、ミドルタウン

詳細：ナヴェシンク川沿いにある17,000平方フィートの家。 ベッドルームが 6 つとバスルームが 8 つあります。 イタリア風のヴィラには映画館が備わっています。 1,500 本のワインセラーとテイスティング ルーム。 20,000ガロンの水槽。 屋外スイミングプールとホットタブ。 そして屋外の薪ピザオーブン。

定価：1,750万ドル。

4. 住所: 211 Cedar Ave.、ロング ブランチ

詳細： 1.2エーカーの敷地に8,775平方フィートの家。 ベッドルームが 8 つとバスルームが 6 つあります。 大理石の玄関ホールなどの設備が整っています。 高級キッチン。 バーとゲームルーム。 屋外温水海水プールとジャグジー。 ファンを内蔵したパティオと屋外スピーカーを備えたサウンドシステム。

定価：14,899,000ドル。

5. 住所: 1805 Ocean Ave.、スプリング レイク

詳細：半エーカーの敷地に12,000平方フィートの家。 ベッドルームが 7 室、バスルームが 10-1/2 室あります。 180 度のオーシャン ビューが特徴で、低層階にはジム、劇場、ゲストまたはスタッフ用のプライベート ルームが備わっています。

定価：12,995,000ドル

詳細： 1.4エーカーの敷地に4,938平方フィートの家。 ベッドルームが 5 つとフルバスルームが 6 つあります。 ビーチへのアクセス、車3台分の独立したガレージ、オープンキッチンの天井、高いアーチ型の天井が特徴です。

定価：1,290万ドル。

2. 住所: 1063 Ocean Ave、マントロキング

詳細： 1.1エーカーの敷地に3,261平方フィートの家。 ベッドルーム 7 室とバスルーム 6-1/2 室があります。 ビーチへのアクセス、海の景色を望む2階のベッドルームのデッキが備わっています。

定価：8,499,000ドル。

3. 住所: 423 Princeton Ave、Brick

詳細：メテデコンク川に隣接する0.7エーカーの敷地にある11,868平方フィートの住宅。 ベッドルームが6室、バスルームが11室あります。 4 つの暖炉、屋外温水プールとホットタブ、隔壁、ボート リフトが備わっています。

定価：7,999,999ドル

4. 住所: 12 Plainfield Ave、ラバレット

詳細： 6,011平方フィートのオーシャンフロントの家。 ベッドルームが 5 つとバスルームが 5-1/2 つあります。 プライベートバルコニー付きの主寝室が備わっています。 ジムとウェットバーを備えたホームシアター。 広々としたデッキとグリルエリアを備えた屋外エリア。

定価：789万ドル

5. 住所: 7401 Ocean Blvd.、ロングビーチタウンシップ

詳細：海沿いの0.3エーカーの敷地にある7,000平方フィートの家。 ベッドルームが 8 室、バスルームが 7-1/2 室あります。 3 つのレベルの居住スペースが特徴です。 高台の中庭にあるスイミングプールとスパ。 暖炉のある屋外バーもあります。

定価：7,399,000ドル

マイケル L. ダイアモンドは、20 年以上にわたってニュージャージー州の経済と医療業界について執筆しているビジネス記者です。 連絡先は [email protected] です。